안녕하세요 경제전문 블로거 옙대디입니다.​오늘 정리할 내용은 개봉루브루 분양에 대한 내용입니다. 서울시 구로구 개봉동 일대에 재건축 정비 사업으로 진행 중인 개봉루브루가 분양을 앞두고 있습니다. 규모는 크지않지만 소형 평형대가 주목받고 있는 상황에서 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다. 근래 분양가 상승이 계속되면서 시장이 진통을 겪고 있는 와중에 옥석 가리기가 심화되고 있습니다. 조건과 입지, 가격에 따라 큰 차이를 보이는 만큼 공급조건이 어떻게 되는지도 굉장히 중요한 상황이죠. 그렇다면 이번 개봉루브루는 어떤 조건(분양가, 평면도 등)으로 나왔는지 정리해 보도록 하겠습니다.​​​​개봉루브루공급일정특별공급 : 2024년 4월 29일 (월)1순위 공급 : 2024년 4월 30일 (화)2순위 공급 : 2024년 5월 2일 (목)당첨자 발표 : 2024년 6월 9일 (목)​4월 29일 월요일 특별공급을 시작으로 청약이 진행됩니다. 요일별로 전형이 다르기 때문에 본인이 해당하는 날짜에 맞춰서 신청해주시는게 중요합니다. 기본적인 신청방법은 인터넷신청입니다. 한국부동산원 청약 홈에 방문하셔서 신청 시간 (09:00 ~ 17:30)에 맞게 신청해 주시면 되고요.​고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가하시다면 방문 접수도 가능합니다. 개봉루브루 특별공급의 경우는 견본주택 방문 (10:00 ~ 14:00)을 통해 접수 신청해 주시면 되며 일반공급이라면 청약통장 가입은행에 방문하셔서 신청해 주시면 됩니다. 은행 방문은 영업점별로 업무시간이 다를 수 있기 때문에 전화 후에 방문하시는 걸 추천드립니다.​​​​공급내용출처 : 루브루 홈페이지사업명 : 구로구 개봉동 길훈아파트 재건축사업대지위치 : 서울시 구로구 개봉동 312-38,369-1대지면적 : 8,861㎡건축면적 : 2,794㎡연면적34,411㎡용적률 : 249%건폐율 : 31%입주시기 : 26년 4월모델하우스 : 서울특별시 구로구 부광로 88 SKV1센터 A207호공급규모 : 아파트 지하 3층 ~ 지상 15층, 총 4개동세대수 : 총 295 중 일반분양 114세대 (조합원 181 일반 114)​기관추천다자녀신혼부부노부모생애최초일반공급계37---1-1242A34712163342B76916356442C114-2715​​​​​분양가[37]분양가 - 446,000,000원​​​​[42A]최저분양가 - 502,200,000원최고분양가 - 540,000,000원​​​​[42B]최저분양가 - 488,200,000원최고분양가 - 525,000,000원​​​[42C]최저분양가 - 486,300,000원최고분양가 - 523,000,000원​​​​42타입 고층으로 본 평당분양가는 대략 2,841만 원으로 책정된 단지입니다. 개봉루브루 인근 10평대의 평당가를 보면 개봉동은 1,306만 원, 구로구는 1,163만 원, 서울은 1,449만 원 수준입니다. 인근 지역들과 비교해 본다면 높은 분양가지만 근래 분양가 상승을 고려해서 본다면 가능하겠다는 생각은 들지만 인근 30평대 단지들의 시세가 5~6억이기에 주민들이 체감하기엔 다소 비싸 보입니다. 물론 연식이 20년 차의 구축이긴 하지만요.​영화아이닉스인근에 위치한 개봉동 영화아이닉스 단지입니다. 212세대로 규모는 비슷하나 단지 연식이 20년차에 접어든 구축 단지입니다.​현재 실거래를 보면 25평형 1개월 평균 5.1억 원입니다. 평당 2,040만 원 수준으로 거래되고 있는 것으로 보입니다.​단지 주변의 입지를 본다면 초등학교를 끼고 있다는 장점은 있지만 주변 상권이 부족해 관련 인프라가 부족합니다. 하지만 역하고 가깝다는 장점은 또 가지고 있죠.​입지적으로 보면 개봉 루브루와 비슷하다고 보입니다. 다만 문제는 분양가입니다. 19평 vs 25평형 (30평형) 과 차이가 워낙 크기 때문에 단순 비교하기엔 어려워 보입니다.​물론 연식의 차이를 무시할 순 없지만 이 단지와 비교한다면 안전마진이 확보하기는 어려워 보입니다.​​​​​광명센트럴아이파크 / 광명자이힐스테이트skview맞은편에 있는 광명센트럴아이파크와 광명자이힐스테이트의 분양성적입니다. 비슷한 규모 타입의 경쟁률을 본다면 아이파크는 1.43:1, 개봉루브루 힐스테이트는 4.14:1입니다. 분양가는 각각 6.77억, 8.02억입니다. 이곳 단지들과 비교해 본다면 개봉루브루가 가지는 가격적 이점은 충분해 보입니다. 이로써 안전마진을 본다면 최소 1억 ~ 2억까지도 가지고 갈 수 있을 것으로 보이고요.​다만 각각 세대 규모가 1,900세대, 2,800세대로 대단지와 295세대 단지를 비교할 순 없습니다. 인근 인프라도 비교하기 어렵고요. 그렇기에 규모의 경제를 고려한 선택, 인근 주변 인프라등의 문제로 위에서 언급한 마진을 따라가긴 어려워 보입니다.​300세대가 안되는 단지규모도 진입장벽으로 작용할 수 있기에 충분히 고려하신다음에 움직이시는걸 추천드리겠습니다.​​​​​​평면도[37]출처 : 루브루 홈페이지​​​​​[42A]​​​​​​​[42B]​​​​[42C]​​​​​​오늘은 개봉루브루 분양에 대해서 정리해봤습니다. 주변 인근 분양했던 단지들과 단순 비교해 본다면 분양가에 이점은 있어 보이나 주변 상황, 단지 상황 등에 대해서 고려하실 부분들도 있으니 충분한 고민 후에 움직이시는 걸 추천드리겠습니다.​글 읽어주셔서 감사합니다.​​​​​[함께 읽으면 좋은 글]안녕하세요 경제전문 블로거 옙대디입니다. 오늘 정리할 내용은 모델하우스 방문 전 체크사항에 대한 내용...​